يعد مشروع نايل بيزنس سيتى Nile Business City أحد اهم الـلاند ماركس (Land Marks) فى العاصمة الإدارية الجديدة كناطحه سحاب , حيث يتوافر عامل الندرة سواء في الموقع أو التصميم مما يجعلها هدف أساسي لكل الشركات والبراندات العالمية.
عن الشركه
شركة Nile developments
هي أحدى شركات مجموعة النيل و الأهرام وهي شركة مساهمة مصرية (ش.م.م) مقيدة في البورصة وهيئة الأستثمار.
شركة النيل موجودة منذ 2002 في المنصورة ونفذت مجموعة من الأبراج السكنية و التجارية هناك.
و تتشرف المجموعة بتوجه أستثمارتها في التجمع الخامس منذ 2015 وفي وقت قصير إستطاعت المجموعة ان:
تخدم الأهرام والنيل العقارية 1000 أسرة بتوفير وحدات سكنية على أعلى مستوى في المنتج العقاري , خصوصا في خدمة مابعد البيع.
توصل محفظتها لـ 100 مشروع في مختلف احياء التجمع منهم ما تم تنفيذه وتسليمه ومنهم تحت الأنشاء وبعضهم بالمحفظة العقارية ولم يتم طرحه.
تنفيذ وتسليم 30 مشروع في مختلف مناطق التجمع.
مشروعات الشركة في معظم مناطق التجمع الخامس مثل (بيت الوطن – اللوتس – الأندلس - النرجس الجديدة – نورث هاوس – شمال الرحاب- جنوب الأكاديمية).
شركة النيل دايماً بتختار مواقعها بعناية شديدة , حيث تواجدت الشركة بغزارة في مواقع مميزة مثل أمام النادي الأهلي فرع التجمع او على طريق السويس او على محور جمال عبد الناصر او على شارع التسعين الشمالي.
سياستها تقديم أعلى جودة في أميز موقع و بأفضل سعر في التجمع لهذا السبب نجد ان مشاريع الشركة مميزه عن باقي مشروعات المنافسين دايماً.
بند صغير مثل المحارة: نجد أن كل شركات التجمع تنفذ محارة عادية أما شركة الأهرام تقوم بعمل محارة البالنكو التي تستخدم في تنفيذ ابراج العلمين وهكذا في كل البنود كالكهرباء شنايدر الماني و مواسير الصرف كيسل الماني ... الخ.
لهذا السبب تعتبر شركة النيل المطور الأول في التجمع الخامس
وطبعا الشركة لما فكرت تتوسع في العاصمة الإدارية الجديدة بناء على رغبة عملائها و احتياجات السوق وبناء على سياستها قامت بإختيار الأفضل , حيث اختارت افضل منطقة في العاصمة الإدارية وهي الداون تاون.
ومن أهم سياسات الشركة الدراسة و التخطيط , لهذا السبب في حين فكرنا ندخل العاصمة الإدارية تم تحليل سوق العاصمة الإدارية تفصيليا , وتحليل جميع نقاط الضعف و الفجوات الموجودة حاليا بالسوق لتصبح شركه النيل اضافة حقيقية للسوق المصري وليس لسوق العاصمة الإدارية فقط.
نبذه عن المؤسسين وأعضاء مجلس الإداره
الشركة ومشروعاتها ملكية خاصة بنسبة 100 % لكل من :
مهندس محمد طاهر وهو مهندس مدني خريج جامعة المنصورة ويعمل بمجال التطوير والأستثمار العقاري منذ أكثر من 25 عام.
أ/محمود طاهر عضو مجلس ادارة بشعبة الإستثمار العقاري بالاتحاد العام للغرف التجارية ، وعضو مجلس ادارة وأمين صندوق بجمعية اتحاد مطورين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.
تفاصيل مشروع Nile Business City
الموقع
- أميز وأغلي قطعة أرض في مصر في قلب النهر الأخضر , ليس فقط إطلاله علي النهر الأخضر ومحور بن زايد الشمالي.
- منتصف الداون تاون فهي سنتر السنتر كما موضح من خرائط جهاز العاصمة الإدارية
- محاط بـ 80% من معالم العاصمة الإدارية الجديدة
المساحة
- 32,829 متر مربع .. هي المساحة الإجمالية لـ Nile Business City.
- 296,000 متر مربع هي المساحة البنائية للمشروع فوق الأرض ، و 150,000 متر مربع مساحة بنائية تحت الأرض وهي الأكبر في العاصمة.
- مساحة الدور الواحد 1300 متر (مبني A أول برج تم طرحه من الـ 4 أبراج)
عدد الأدوار و تخصص المشروع
- المشروع تخصص (Mixed Use)
- 4 مباني كما موضح بالصور (أرضي + 50 دور)
- من الأرضي : الخامس : تجاري ( طوب أحمر )
- البرج A الذي تم طرحه حتي الآن : من الدور 6 : 50 : إداري (تشطيب كامل بالتكييفات)
موعد التسليم
Nile Business City بالأرقام
اليكم مجموعة أرقام هامه تعكس قوة الإستثمار في ناطحة السحاب أيقونة الداون تاون
32,829 متر مربع .. هي إجمالى المساحه لمشروع نايل بيزنس سيتي.
296,000 متر مربع .. هي المساحة البنائية للمشروع فوق الأرض ، و 150,000 متر مربع مساحة بنائية تحت الأرض وهي الأكبر في العاصمة.
233 متر (756 قدم) هو ارتفاع المشروع الذي يجعله المدينة الأعلى في افريقيا.
200 متر .. هي عرض واجهته التي تجعلها الأعرض بالعاصمة علي النهر الأخضر.
56 دور .. هي إجمالي الأدوار مقسمة لـ 46 دور و 5 تجاري و 5 جراجات.
30 ألف زائر .. هي النسبة المتوقعة للترافيك اليومي للمشروع.
60 أسانسير .. هو إجمالي عدد الأسانسيرت داخل المشروع.
4000 سيارة .. هي عدد السيارات التي يستوعبها جراج المدينة الأعلى في افريقيا.
60,000 متر مساحة المول “ نايل سيتي سنتر " مما يجعله أضخم مول تجاري على محور بن زايد الشمالي.
خدمات ومزايا المشروع
مطابق لكل الإشتراطات التشغيلة الخاصة بالبراندات العالمية "50% نسبة الخدمات"
3 مداخل رئيسيه Double Height , مداخل رئيسية علي محور بن زايد الشمالي والنهر الأخضر
أكثر من 8 اسانسير للزوار + 6 اسانسير خدمة + 10 سلالم متحركة
أكبر عرض ممرات من 6 متر إلي 12 متر ويصل إلي 24 متر
أكبر Terrace Court بفيو مباشر على النهر الأخضر
أكبر Food Court في العاصمة الإدارية
أكبر مجمع سينمات في العاصمة الإدارية
ممرات خلفية للخدمات وتحميل البضائع
خمس فراغات سماوية Atrium "للضوء الطبيعي والهواء النقي"
أول ناطحة سحاب ممصمة للتكون صديقة للبيئة بالعاصمة الإدارية الجديدة ومصمم للحصول علي شهادة الـ LEED
من أهم عوامل الجذب في اي مكان عدد الجراجات , وفي نايل بيزنيس سيتي موجود أكبر جراج في مصر 5 أدوار تحت الأرض علي مساحة 8 فدان تقريبا "يتسع لأكثر من 4000 سياره"
نخبه مختاره من (الإستشارين - الإداره - التشغيل)
1- الاستشاري المعماري
فرع دبي , من افضل المكاتب المعمارية المتخصصة بالابراج وناطحات السحاب.
2- الأستشاري الانشائي / دكتور أسعد سلامة
فرع دبي , من افضل المصممين الانشائي للابراج وناطحات السحاب ومنفذ اكثر من 128 مشروع فى الامارات والسعوديه.
3- مكتب ARCHRETE
مكتب ARCHRETE بمصر للأظهار المعماري و المراجعة المعمارية , و الفائزين بمسابقة أفضل كونسبت فى العاصمة الادارية الجديدة.
4- مكتب ART Line بمصر للتصميمات الداخلية
5- مكتب د/ أحمد عبد الغني
فرع دبي , من افضل المتخصصين بالالكتروميكانيك لناطحات السحاب والابراج.
6- شركه CFM
CONTRACTK Facilities Management
أحدي شركات أوراسكوم لادارة المرافق العامه بالمشروع.
7- شركة KAD
Commercial Property Management
لادارة وتشغيل التجاري
8- شركة ETQAN Business Development
أحدي أفضل شركات الدراسات التسويقيه والماليه
9- شركة المقاولات المنفذه للمشروع SIAC Construction
وهي أكبر شركه مقاولات فى مصر واشهر سابقه اعمالها (ابراج CBD - أبراج العلمين - سان استفينو)
10- مكتب محرم باخوم للاستشارات الهندسية
TYCOON TOWER
حدث عالمى فى العاصمة الادارية الجديدة
النيل تطرح أعلى فندق في أفريقيا بإرتفاع 233 متر
بعد فترة كبيرة من البحث ودراسة كل التجارب الناجحة فى مختلف دول العالم تم التأكد من أن المشروعات الفندقية من أكثر الاستثمارات الواعدة ، و أن مصر من أكثر الدول أحتياجاً لزيادة عدد الغرف الفندقية بشكل كبير ، ومن هنا قررت شركة النيل للتطوير العقاري طرح المرحلة الأولى بالمشروع التايكوني الجديد عبارة عن "تاور" كامل بالنظام الفندقى الفاخر 5 نجوم بالتعاون مع واحدة من أهم شركات التشغيل الفندقى العالمية لأول مرة في مصر و أفريقيا
الفندق هو المرحلة الثانية من مشروع شركة النيل للتطوير العقاري الضخم والفريد نايل بيزنس سيتي - Nile business City الذي يتكون من 4 أبراج بإرتفاع 233 متر في سنتر العاصمة الإدارية الجديدة بمنطقة حي الأبراج السياحية الفندقية بالداون تاون، بواجهة 200 متر علي النهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الشمالي.
تم الإنتهاء من بيع المرحلة الأولي لأول برج إداري من المشروع
تم التعاقد مع براند فندقي عالمي 
يدير 150 فندق حول العالم ولأول مره سيتواجد في قارة أفريقيا ومصر
قريباً سيتم الإعلان عن إسم البراند في ميجا إيفينت
تفاصيل المرحلة الأولي من الطرح الفندقي :
من الدور الـ 3 - 8 عباره عن خدمات الفندق
Business center - pool - Spa - hotel loppy - gym - restaurant
من الدور 16 حتي الدور 24 ..
عباره عن أدوار مخصصة لنظام Fractional ownership
من الدور 16 لـ 18 بنظام 25% من ثمن الوحدة
start ( 2.475.000 )
من الدور 19 لـ 21 بنظام 50 % من ثمن الوحدة
start ( 4.950.000 )
من الدور 22 لـ 24 بنظام 100% من ثمن الوحدة
start ( 9.900.000 )
وهنا نجد أنها أدوار للمهتمين بالإستثمار فقط ..
لأنه نظام يوفر مرونة لمختلف شرائح المستثمرين
وليس لمن غرضهم السكن الشخصي
لعشاق الخصوصية والرفاهية والسكن الأستثنائي بإطلالة لا نهائية علي كل معالم العاصمة الإدارية
من الدور 39 - 40
" studios "
من الدور 41 - 42
" 1 bedroom "
من الدور 43 - 44
" 2 bedroom "
من الدور 45 - 46
" TYCOON PENTHOUSE "
من الدور 47 - 50
" TYCOON VILLA "
الأسعار:
Studios: 9.900.000
1 bedroom: 19.800.000
2 bedroom: 29.700.000
TAYCOON PENTHOUSE: 125.000.000
TYCOON VILLA: ?!
الأدوار المتاحه في اللونش TYCOON TOWER LAUNCH أعلي فندق فى إفريقيا
أدوار الـ Partner :
تشغيل وتأجير كامل على الشركة
من الدور ال 16 إلى ال 24
من الدور ال 16 إلى الدور 18 نظام شراكة بنسبة 25%
الأسعار تبدأ من 2.475.000
من الدور ال 19 إلى الدور ال 21 نظام شراكة بنسبة 50%
الأسعار تبدأ من 4.950.000
من الدور ال 22إلى الدور ال 24 نظام ملكية كاملة 100%
الأسعار تبدأ من 9.900.000
أدوار الـ End user :
من الدور ال 39 إلى ال 40 ستوديو
السعر يبدأ من 9.900.000
من الدور 41 إلى ال 42 one-bedroom غرفة واحدة
السعر يبدأ من 19.800.000
من الدور ال 43 إلى ال 44 Two bedrooms
السعر يبدأ من 29.700.000
من الدور 45 إلى الدور ال 46 Taycoon penthouse
السعر يبدأ من 125.000.000
أنظمة السداد:
10% مقدم والمتبقي علي 6 سنوات
15% مقدم والمتبقي علي 7 سنوات
20% مقدم والمتبقي علي 8 سنوات
خصم الكاش 40% خلال الإسبوع الأول من التسكين
خصم الإسبوع الأول تقسيط 12%
خصم الإسبوع الثانى تقسيط 9%
خصم الإسبوع الثالث تقسيط 5%
قيمة الحجز: 50.000
" مسترد بالكامل في حالة عدم التعاقد "
للمزيد من التفاصيل و الحجز و الإستفسار عن أعلي فندق في افريقيا
تقييم عام للمشروع
لما بتفكر في الاستثمار فأكيد هدفك هو تحقيق أعلى عائد استثماري , وده هتقدر تحققه بكل سهولة في ناطحات السحاب لأنها بيتوفر فيها عامل الندرة سواء في الموقع أو التصميم ، وده بيخليها مستهدف أساسي لكل الشركات والبراندات العالمية.
والأهم إنك هتلاقي متوفر ميزة الاستخدام المشترك في كل ناطحات السحاب، يعني بتجمع بين كل أنواع الوحدات الإدارية والتجارية مع بعض في مبنى واحد، وده كمان سبب أساسي لتحقيق أعلى مردود استثماري.
في نايل بيزنس سيتي انت مش بس وحدتك هتكون في ثاني أعلى ناطحة سحاب في العاصمة الادارية .. أنت كمان في أكبر و أضخم مشروع في أهم منطقة في العاصمة الادارية و هي الداون تاون , وايضاً أعلى مدينة رأسية في أفريقيا مكونة من 4 أبراج على ارتفاع 233 متر وبأكبر مساحة بنائية في مصر 296,000 متر مربع.
مشروع استثنائي من حيث الموقع لأنه هيكون في أغلى و أميز قطعة أرض في مركز العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة الداون تاون ومنتصف النهر الأخضر تماماً
تصميم استثنائي لأنه مطابق لكل المواصفات العالمية وهيشارك في تنفيذه كوكبة من أفضل وأهم الاستشاريين المتخصصين في كل المجالات
مميزات مشروع Nile Business City
يعتبر نايل بيزنس سيتي مشروع واحد غير قابل للتكرار , لإن فيه 10 مميزات مش موجودين غير في هذا المشروع.
قطعة ارض مشروع نايل بيزنس سيتي بموقعها واشترطات بناءها هي الاميز و الاعلى قيمة في العاصمة الادارية الجديدة.
أضخم و أعلى مشروع في أهم منطقة في العاصمة الادارية الجديدة (الداون تاون).
يعمل على تصميمه وتنفيذه وتشغيله نخبة من الاستشاريين في كل التخصصات.
بمنتصف النهر الاخضر وبمركز العاصمة الادارية مباشرة - 17 كم من كل اتجاه.
تصميم عصري حديث يُحقق اعلى نسبة استغلال للمساحات وسهل التنفيذ.
يحتوي على أحد أكبر الجراجات في مصر بسعة أكثر من 4000 سيارة.
المشروع الايقوني للمنطقة الايقونية بالعاصمة الادارية .. الداون تاون
يضم أضخم مول تجاري على محور بن زايد الشمالي (نايل سيتي سنتر).
لأول مرة في تاريخ مصر بتقدر تمتلك وحدة أدارية في الدور ال 50.
مبنى مصمم ليكون صديق للبيئة وبالتالي جاذب لكل الماركات العالمية.
انظمه السداد
شركة Nile Developments عملت أنظمة سداد حصرية ومتنوعة
1- نظام الـ End-user
وحدة ادارية إمتلاك 100 % , مع الحق في التشغيل و التصرف و الإيجار.
2- نظام الـ Partner
وهو شراكة بنصف المساحة 50% مع شركة النيل بدون الحق في التشغيل و التصرف و الإيجار.
وهنا التشغيل اجباري علي شركه النيل باعلي قيمة ايجارية في السوق , و إعتماد غرامة بقيمة نصف الايجار في حالة عدم الإيجار.
و في حالة استمر عدم الإيجار من حق العميل أن يسترد كامل المبلغ باعلي فايدة بنكية.
3- نظام الكاش (الايجار الفوري)
سداد ثمن الوحدة كامل و الحصول علي شيكات من وقت التعاقد و لمدة ٥ سنوات حتي الاستلام بقيمة ١٥٪ من الوحدة , بمعني سداد قيمة وحدتك كاملة و الحصول حتي الإستلام علي 75% من المدفوع.
مع ميزة إضافيه وهي: لك الحق وقت الاستلام في إعادة الوحدة و الحصول علي كامل المبلغ + 75% من ثمن الوحدة المستلمه سابقاً حتي الاستلام بدون اي خصومات.
يحتسب من بعد الاستلام 15% من قيمة الوحدة + 10% الزيادة السنوية و لمدة 9 سنوات.
4- نظام التقسيط
اختار اي نظام تقسيط و قم بسداد المقدم + الاقساط حتي الإستلام فقط.
من بعد الإستلام الوحدة بيتم تأجيرها بقيمة ١٥٪ من قيمة الوحدة الإجمالي وليس المدفوع ( من اصل مبلغ الوحدة) + 10% زيادة سنوية.
للمزيد من التفاصيل و التعرف علي كيفية إختيار وحده مناسبه وأنظمة السداد بالتفصيل و العروض المميزه الحاليه