سنتابع معا فى هذا المقال خريطة العاصمة الادارية الجديدة بمصر , ومن ثم شرح مفصل لمخطط العاصمة الادارية بالصور لكل المناطق والاحياء.
1- بوابة العاصمة الرئيسية
أقرب الطرق والمناطق المؤديه لبوابة العاصمة الادارية الجديدة :
- الدائري الأوسطي
- طريق السويس
- القاهره الجديده
- التجمع الخامس
مسجد الفتاح العليم
أمام بوابة العاصمة الادارية الرئيسيه وعلي محور بن زايد الشمالي و النهر الأخضر , وتبلغ مساحة المسجد 106 فدان ويتسع لـ 17 ألف مصلي.
لافيستا
في الجهه المقابله لمسجد الفتاح العليم بالقرب من محور بن زايد الجنوبي و النهر الأخضر , ويقع علي مساحة 910 فدان , ويعد لافيستا كمبوند فلل فقط.
بيراميدز سيتي - ميجا مول
كما يظهر فى خريطة العاصمة الادارية , تقع بيراميدز سيتى أمام لافيستا وعلي محور بن زايد الجنوبي و النهر الأخضر مباشرةً وعلي مساحة 155 فدان.
2- منطقه الأعمال المركزيه CBD – Central Business District
تقع منطقه الأعمال المركزيه CBD كما هو موضح على خريطة العاصمة الادارية فى قلب النهر الأخضر امام الحى السكنى الثالث R3.
والمقصود بها هو البرج الأيقونى وال 20 برج كاملين , وهي شبه حق إنتفاع للشركه الصينيه و ستقوم بتشغيلهم 20 سنه.
و منطقة الإستثمار التي تم الطرح بها هي MU-07 المقابله للـ CBD , كما سيتم طرح مناطق شبيهه مثل ( MU-05 , MU-06 , MU-08 , MU-09 ) , إلا أن الـ MU-07 هي المطله مباشرة علي الـ CBD والأقرب لمحطة المونوريل.
والمقصود بالـ MU هو Mixed Use أي إستخدام متعدد ( تجاري – إداري – طبي – فندقي )
3- منطقة الـ MU-23
تقع منطقه ال MU23 على خريطة العاصمه الجديده بين منطقتى R2 و R3 على مساحة 250 فدان ويوجد بها 48 مول , وهى منطقه خدميه متعدده الإستخدام.
يمر بها محور الأمل المؤدي إلي محور بن زايد الشمالي و النهر الأخضر , كما انها تربط بين منطقتين ذات كثافه سكانيه عاليه وهما الحي السكني الثاني والثالث.
4- موقع الوحدات السكنيه على خريطة العاصمة الادارية
من الحي السكني الأول R1 إلي الحي السكني السادس R6
- من R1 إلي R3 في إتجاه محور بن زايد الشمالي و النهر الأخضر
- من R4 إلي R6 في إتجاه محور بن زايد الجنوبي و النهر الأخضر
تعتبر هذه الوحدات السكنيه (R1:R6) مناطق ذات كثافه سكانيه عاليه
- عباره عن عمارات ungated ( ليست كمبوندات ) وهي تابعه للهيئه الهندسيه للقوات المسلحه وهيئة المجتمعات العمرانيه عكس المناطق الأكثر هدوء وكثافه سكانيه قليله وهي بالترتيب: منطقة المستثمرين ثم R7 ثم R8 , وتلك الأحياء عباره عن كمبوندات تابعه لشركات تطوير عقاري وهي ما نحن بصدد الحديث عنه.
منطقة المستثمرين - ( منطقة الطرح الأول )
تقع على مساحة 800 فدان , وبها 14 كمبوند فقط
- 80% فلل
- 20% شقق
خريطة العاصمة الادارية الجديدة R7
تبلغ مساحة الR7 نحو 1500 فدان , وبها 34 كمبوند.
خريطة العاصمة الادارية الجديدة R8
تبلغ مساحة الR8 نحو 2500 فدان , فهو أكبر من R7 بـ 1000 فدان.
يوجد به 44 كمبوند ( أكثر من R7 بـ 10 كمبوندات )
5- حي السفارات - الحي الدبلوماسي
يتوسط حى السفارات فى مخطط العاصمة الادارية الجديدة منطقتى الـ R7 وال R8 , حيث يقع علي مساحة 1500 فدان.
حتى الآن هناك أكثر من 30 دولة أجنبية وعربية حصلوا على أراضى داخل العاصمة الإدارية لإنشاء سفاراتهم , ومن أبرزهم الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة السعودية ونيجيريا والبحرين والبرازيل والأرجنتين والهند وكوريا واليابان ودول أخرى.
بالإضافه لوجود منظمات عالمية طلبت أن يكون لها مقرات بحي السفارات مثل منظمة الفاو الدولية والبنك الأفريقي.
6- منطقة الداون تاون بالعاصمة الادارية
- من الغرب
فندق الماسه – CBD – R1 : R6
- من الجنوب
محور بن زايد الشمالي و النهر الأخضر و بن زايد الجنوبي , ثم سيليا طلعت مصطفي – المستثمرين – R7 – R8 - الحي الدبلوماسي
- من الشمال
الحي المالي – الحي الحكومي
- من الشرق
مسجد مصر – المرحله الثانيه من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة
تبلغ مساحة الداون تاون 1364 فدان , وتشمل ما يلي:
تعتبر الداون تاون منطقة وسط البلد , وسنتر السنتر فى خريطه العاصمة الادارية الجديدة تحديدا هى قطعه ارض مشروع نايل بيزنس سيتى التابع لشركه النيل للتطوير العقاري.
7- الحي المالي
تبلغ مساحة الحي المالي 550 فدان.
يشمل الحي المالي 10 مجمعات وزاريه بإجمالي 34 وزارة , بالإضافة لمبنى رئاسة مجلس الوزراء ومبنى مجلس النواب ومحور رئيسى يتوسط المبانى الوزارية والقصر الرئاسي وساحة الشعب.
بالإضافه لوجود مقرات للبنوك (27 بنك) والبنك المركزي ومبني البورصه والبريد المصري.
تم تخصيص 26 قطعة ارض للإدارى , وتم طرح (24 مشروع أرضي + 7 أدوار).
8- النهر الأخضر يتوسط خريطة العاصمة الادارية
يمر النهر الأخصر خلال العاصمه الإداريه كامله من الشرق إلي الغرب , وتُظهر خريطة العاصمة الادارية النهر الأخضر بطول 34 كم بين محوري بن زايد الشمالي و الجنوبي و أقل عرض 500 متر وأكبر عرض 1200 متر.
النهر الأخضر عباره عن 3 قطاعات تخطيطية متجانسة ولكل منها تصميم وطابع بصري وعمراني مميز , وبدلاً من المياه الجارية سيكون النهر من النباتات والمساحات الخضراء
ويبدأ من الطريق الدائري الأوسطي حتى الدائري الإقليمي بإستثمارات تقدر بحوالي 9 مليار جنيه.