الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة – معلومات عن الحي المالي

أنا في مرحلة البحث من أجل إختيار وحده إداريه فهل حقاً الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة هو أفضل إستثمار إداري و لماذا ؟

لذلك اطمئن , فكل ما تريد و أكثر موجود فى حي المال والأعمال وموضح بالتفصيل في هذه المقاله ...

المتعارف عليه و المستخدم هو إسم الحي المالي , حيث انه المكان الذي يتم فيه الطرح و البيع و الإستثمار.
ونود في البدايه التأكيد أن هناك الحي الحكومي و الحي المالي كما موضح بالخريطه.

الحي الحكومي بالعاصمة الادارية إستثمار الندره

يعد حي المال والأعمال الاختيار الإداري الأول , و هو افضل إستثمار لدي الكثير  ,  حيث انه إستثمار الندره والتميز في منطقه غير قابله للتكرار بوجود كل ما فيه و ما حوله.

الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة هو المكان الذي ستدار منه مصر سياسياً وإقتصادياً الفترة القادمه لذلك فهو المستقبل.

يوجد بالحي المالي شبكة نقل ممتازة سواء كانت المحطة المركزية او المونوريل بالإضافه لترام داخلي خاص بالحي المالي.

وجود عدد من كبار المطورين لهم سابقة أعمال مميزه بالمباني الإداريه المتخصصه.

منتج عقاري حقيقي يحقق هدف المستثمر و المستأجر  , لذلك تم تحقيق الأكواد الهندسيه والأكواد الإنشائيه العالميه في أغلب المشاريع مع توافر عوامل الجذب وتحقيق الرفاهيه.

حي المال والأعمال يأتي بمساحة 195  فدان أى ما يساوي 1.700.000 متر مربع , و إجمالي عدد مشاريع حي المال والأعمال هو 26 مشروع فقط , وهذه المشاريع مخصصه إداري فقط مع وجود بعض التجاري و الطبي في منطقه ليس لها أي توسعات مستقبليه.

عدد الوحدات قليل لذلك سيصبح الطلب الإيجاري علي الحي الحكومي في العاصمة الإدارية أكبر من عدد الوحدات المعروضه.

سهولة الوصل إلي حي المال والأعمال العاصمة , حيث به المحطه التبادليه و بالقرب من المحاور الرئيسيه مثل Road 11 الرابط بين الحي المالي و الداون تاون وهو  موازي لمحور بن زايد الشمالي والجنوبي - المحور الشرقي و الغربي للداون تاون.

مما سبق نجد أن :

• الأحياء السكنيه تتكرر من R1 : R8 حالياً وفي المخطط العام وصولاً الى R20.
• مناطق الأبراج بالعاصمة الادارية كثيره ولذلك فهى متكرره بشكل واسع.
• أما منطقة الحي الحكومي و الحي المالي لن تتكرر , منطقه الوزارات و البنوك .... إلخ
• حي المال والأعمال بالعاصمة الادارية هو الأكثر ( أمناً – تميزاً – ندرةً – طلباً ) , حي المال والأعمال العاصمة هو الأسرع تشغيلاً و الأقرب للعائد الإستثماري.

بعض المعلومات الأساسية عن حي المال والأعمال

تبلغ مساحة الحي المالي 550 فدان.

يشمل الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة 10 مجمعات وزاريه بإجمالي 34 وزارة , بالإضافة لمبنى رئاسة مجلس الوزراء ومبنى مجلس النواب ومحور رئيسى يتوسط المبانى الوزارية والقصر الرئاسي وساحة الشعب ومبني البورصه والبريد المصري.

وأيضاً يوجد بالحي المالي صك العملة والغرفة التجارية و بالقرب من فندق الماسة ودار الأوبرا و مبنى البرلمان وأقل من 5 دقائق للمطار

الحى المالي 195 فدان , عباره عن 80% مساحات خضراء و 20% بنوك و مباني إداريه

يوجد بالحي المالي:

• مقرات البنوك البالغ عددهم 27 بنك , بالإضافه للبنك المركزي.
• المباني الإداريه : إجمالي 26 مشروع أرضي + 7 أدوار .
• هناك 3 من المشاريع داخل حي المال والأعمال لا يوجد بها بيع , وهي مباني كامله للشركه بغرض و هدف ونشاط محدد.

جميع المباني داخل الحي الحكومي في العاصمة الإدارية مقاومة لأنواع المخاطر , مثل الزلازل والحرائق. كما يوجد داخل كل مبنى مولد كهربائي.

موعد تسليم وتشغيل الحي المالي

بداية الطرح في حي المال والأعمال العاصمة كانت بنهاية 2018 و بداية 2019 , و بنسبة إنشاءات عامه الآن تخطت الـ 80%.

الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة هو الأقرب للتسليم  , وأول منطقه في العاصمه سيتم تشغيلها و من ثم العائد الإستثماري , و من المتوقع تشغيل الحي المالي الفعلي الكامل في مده من 3 : 4 سنوات كأقصي تقدير.

يوجد إستلام فوري مثل مشروعي جراند سكوير و شانزليزيه التابعين لشركة بيراميدز للتطوير العقاري, ومشروع أوداز التابع لشركة جيتس للتطوير العقاري كما يوجد العديد من الشركات التي تسعي للتسليم خلال النصف الأول من 2024 .

وهكذا بالتتابع هناك إستلامات بنهاية 2024 و منتصف 2025 وبنهايتها ومع بداية و ومنتصف ونهاية 2026 , وأقصي موعد إستلام هو 3 سنوات مثل مشروع باراجون 3 الذى يعد من أفضل المشروعات في حي المال والأعمال.

سعر المكتب الإداري فى حي المال والأعمال

سعر المتر الإداري في الحي المالي يتراوح ما بين 100 : 135 ألف حسب الشركه وخدمات المشروع وتفاصيل وعوامل أخري كثيره تحدد السعر.

أجواء الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة

يغلب على الحي المالي الشكل العملي حيث البنوك و الشركات و البورصه في أجواء من الهدوء و الأمن العام للمكان , حيث انه بالقرب من القصر الرئاسي و مبني البرلمان و الوزارات و من ثم إجتماعات مجلس الوزراء و إجتماعات الرئاسه.
ومع إنتهاء أوقات العمل الرسميه و غلق المصالح الحكوميه و البنوك وإنتهاء عمل الشركات يصبح حي المال والأعمال بطابع أكثر هدوئاً.

لذلك ترشيحي الأول وبقوة هو الاستثمار الإداري في الحي المالي

• أن يصبح مقرها بالقرب من المطار وكل البنوك و الوزارات و مبني البورصه.
• أن تتواجد في مبني مخصص بالكامل إداري فقط , وهذا متاح بالحي المالي فقط.
• أن تكون في المنطقه الأكثر أمناً و هدوئاً و تحظي بقيمه و إهتمام أكبر من الدوله , وهو ما يتميز به الحي الحكومي والمالي.
• أن تبدأ بمزاولة نشاطها في المنطقه الأقرب للتسليم و التشغيل بالعاصمة الإدارية الجديدة.

بالتأكيد هناك الكثير بل و شركات كبري و مالتي ناشيونال تبحث عن الـ 4 نقاط السابقه كلها معاً

إذن وجود كل هذه العوامل في حي المال والأعمال العاصمة يجعل قيمة العائد الإستثماري لحضرتك مضمون و كبير و قريب

معايير التميز وإختيار الإستثمار الإداري

إذا أردت حقاً إستثمار عقاري ناجح يدوم طويلاً في العاصمة الإدارية الجديدة محققاً أعلي عائد إستثماري و يضمن تحقيق المكاسب و النتائج المرجوه فيجب علي قدر التطلعات أن تكن الدراسه الشامله الوافيه من الآن كما يلي :

إختيار ما يناسب هدفي ورؤيتي من حيث: 

• مبني إداري فقط أم تجاري إداري أم به طبي , حيث ان حي المال والأعمال يتوفر به تلك النماذج.
• موقع علي المحور أم فيو البنك المركزي أو الحديقه الرئاسيه ... وهكذا
• موعد الإستلام و مواصفات التسليم
• القيمه مقابل السعر

إختيار أفضل شركه تحقق ما سبق:

• هل هي شركه قويه وسابقة أعمالها مميزه ؟
• ما مدي الإهتمام بالأكواد الهندسيه العالميه ؟ وهذا ما نجده متوفر فى عدد كبير من مشروعات الحي المالي.
• ماذا عن تحقيق المشروع للأكواد الإنشائيه المطلوبه ؟
• كيف تم توفير عوامل الجذب وتحقيق الرفاهيه لمخاطبة كبري الشركات ؟
• هل هناك تعاقدات مع شركات قويه قائمه علي المشروع سواء إستشاري هندسي أو تنفيذي أو إداره وتشغيل مروراً بشركات السيستم وأنظمة الأمن وما هي سابقة أعمالهم ؟

ثم بعد ذلك نقوم بتحديد المساحه مع الفيو مع الدور والسعر , مع مقارنه بين الشركات بحيث قد تكون مساحات متقاربه ولكن في موقع أفضل أو فيو أفضل أو مع شركه أكبر مما يزيد إحتمالية التشغيل الأسرع و القيمه الإيجاريه الأعلى.

فى بعض الحالات قد نتوجه إلي مساحه أصغر - بشروط و مزايا محدده - ونجد أنها أفضل من مساحه أكبر , وبدون تلك الشروط و المزايا , وهنا تكمن اهميه دراسه البدائل المتاحه داخل الحي الحكومي بالعاصمة الادارية.

كم هى نسبة التحميل ؟ والصافي و المساحه البيعيه و المساحه التشغيليه ؟

• ما هى نسب البناء والجدول الزمني و الإنشائي لمراحل تطور مشروعات الحي المالي؟
• خدمات المشروع ككل , بمعنى انه ليس فقط المفروغ منه كأسانسيرات , وغرف إجتماعات , ودورات مياه.
• إحتمالية و نسب ضم الوحدات داخل مخطط الدور
• فئه الشركات المستهدفه وقت التشغيل
• عدد الوحدات المتنافسه وقت التشغيل ومن ثم الإيجار

• هل يتناسب سعر المتر البيعي مع القيمه الإيجاريه المتوقعه وقت التشغيل و يحقق جدوي الإستثمار؟
• سرعة العائد علي رأس المال وقيمته.
• الإطلاع على الأوراق والتراخيص الخاصه بالشركه و كل مشروع داخل الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة.
• قراءة وفهم العقد وما بين السطور وإختيار نظام السداد.
• هل الموقع و السعر و طرق السداد و بنود العقد مناسبين؟

تنويه هام

نقاط قد تبدو كثيره لكنها علي قدر قوة الإستثمار الذي ننوي التوكل علي الله فيه .. وبدونها قد نندم ونخسر الكثير
إذا كنا نريد السهل و الإختيار السريع فأعتذر أن هذا ليس المكان المناسب ولا أعتقد أن حضرتك وصلت إلي هذه الجزئيه من المقاله إلا وبالتأكيد نريد الدراسه العلميه السليمه

لذلك كل هذا و أكثر سوف نتناوله معاً بالتفصيل خطوه بخطوه في العوامل الـ 12 الأساسيه للإستثمار الناجح بالعاصمة الإدارية الجديدة لتحقيق هدف حضرتك

أفضل مشاريع حي المال والأعمال

الحي المالي به منتج عقاري حقيقي توافرت به عناصر الإستثمار الناجح في موقع به عوامل جذب لا مثيل لها

بمنتهي الثقه و القوه نقدر نقول ان هناك مشاريع في مكانه عالميه وتستهدف الشركات المالتي ناشيونال و كبري الشركات , حيث تم توفير كل المتطلبات و المواصفات العالمية للمبني الإداري بشكل إحترافي جداً من الناحية الإنشائية و التصميمات المعماريه وتحقق إستثمار عقاري مضمون داخل الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة , لذلك حصل مبني سولاس علي لقب و شهادة أفضل تصميم لمبني إداري في العالم لسنه 2020

بعض المباني مؤهلة للحصول علي شهادة LEED و هي شهادة عالميه أساسيه للشركات المالتي ناشيونال , لذلك تهتم بوجودها كشرط لوجود مقر لها و البدأ في التأجير في مول إدارى بالكامل وليس Mixed Use.

وهناك شركات أخري كثيرة محترمه جداً بإسم كبير للمطور و سابقة الأعمال وتقدم مباني إدارية داخل الحي الحكومي بالعاصمة الادارية علي مستوي عالي من توفير الـ:

(Facilities – Technology – System)

و نجد أن ما سبق ينطبق علي عدة مشاريع أهما ما يلي :

• PARAGON 2 , 3
• ROCK CAPITAL
• AVALON
• SOLAS
• VISION
• CAIRO BUSINESS PLAZA 

فهناك شركات و مشاريع تصبح لاند مارك و علامه مميزه مثلها مثل ان تقول بن زايد  الشمالي والجنوبي - البرج الأيقوني - النهر الأخضر فهي بمثابة لاند مارك للعاصمه بأكملها وهو من شأنه وضع الحي الحكومي في العاصمة الإدارية في مكانه مميزه

وعلي أي حال أفضل تصنيف مشاريع الحي المالي إلي 3 فئات

 الفئه الأولي تتضمن باراجون و أفالون و روك كابيتال و كايرو بزنس بلازا....... فالقمه

 الفئه الثانيه تتضمن فيجن و سولاس و دومينار  وبعض المشاريع الأخري بتفاوت نسبي

الفئه الثالثه وهي بإختصار مشاريع توفر فقط أ - ب مباني إداريه أي مكاتب و ميتنج روم  مع ودورات مياه وربما كوفي بريك وفقط مع تصميم بسيط أو تقليدي .... إلخ

ما هو أفضل مشروع يناسبني و يحقق هدفي ؟

للإجابه علي هذا السؤال يجب معرفة عدة أمور خاصه بهدف حضرتك الإستثماري ثم نبدأ معاً خطوه بخطوه في دراسة العوامل الـ 12 الأساسيه للوصول لأفضل قرار إستثماري.

ماذا عن الإستثمار التجاري في الحي المالي؟

الإستثمار التجاري في الحي المالي قد يكون ناجح لأسباب :

أولاً: ضمان شريحه كبيره متواجده يومياً داخل الشركات و البنوك وكل الهيئات والمصالح المحيطه.

ثانياً: الإستفاده القصوي من المترددين يومياً علي الحي المالي و الحي الحكومي بالعاصمة الادارية لقضاء مصالح مختلفه.

مع وجود بعض التحفظات وهي :

• مخاطبة شركات وبنوك ومن يتردد عليها فقط لكن في مواعيد محدده , وهى مواعيد العمل الرسميه.
• تشغيل التجاري لن يكون طوال اليوم كمنطقة الداون تاون مثلاً.
• سعر المتر التجاري فى الحي المالي غالي نسبياً وصعوبة المنافسه خصوصاً.
• وايضاً مع وجود خدمات يتم طرحها من جهاز العاصمة سواء في حديقة الوزراء أو المحطة المركزية , لذا فالتجاري في حي المال والأعمال لن يكون الإختيار الإستثماري المضمون الأول لانها منطقة بزنس من الطراز الأول.

الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة في نقاط

• بدأ العمل في الحي الحكومي في عام 2015 بالتزامن مع وضع حجر أساس العاصمة الإدارية.
• يقام على مساحة 1.5 مليون م2 بما يعادل 150 فدانًا.
•  مساحة الحي المالي فقط دون الحكومي 195 فدان أى ما يساوي 1.700.000 متر مربع.
• تبلغ مساحة المباني 28 % فقط وباقى المساحة عبارة عن مسطحات خضراء
• المباني الحكومية مجهزة بأحدث التكنولوجيا.
• سيتم نقل دواوين الوزارات والمسئولين عن مكاتب الوزراء للعاصمة الإدارية كمرحلة أولى لحين انتهاء عملية النقل بشكل كامل.
• عدد العاملين في الحي الحكومي بالعاصمة الادارية تراوح ما بين 5000 إلى 5500 بشكل يومى.
• يشمل الحي الحكومي 10 مجمعات وزارية بإجمالى 34 وزارة , بالإضافة لمبنى رئاسة مجلس الوزراء و مبنى البرلمان و محور رئيسى يتوسط المبانى الوزارية بمسطح 430 ألف م2
• يتوسط الحي الحكومي بالعاصمة الادارية الجديدة منطقة بلازا ستكون ساحة ترفيهية للموظفين تضم حدائق وعددمن النافورات منها ما يحمل الطابع العربي وأخرى الكلاسيكي وفي الشوارع بين المباني تم استخدام حجر البازلت.
• تبلغ مساحة كل مجمع 170 ألف متر مربع بإجمالي 1.5 مليون متر ربع.
• سيتم نقل الموظفين من خلال القطار السريع بالإضافة لمخطط جديد يهدف إنشاء ترام لنقل العاملين من أمام استاد القاهرة إلى الحي الحكومي.
• الانتقال إلى العاصمة الإدارية الجديدة يصاحبه عملية تطوير شاملة لأسلوب وآليات العمل داخل الجهاز الإدارى للدولة , حيث تطبق أحدث نظم الإدارة الحديثة.

أماكن الوزارات بالحي الحكومي

• يقع مبنى وزارة الخارجية يمين مجلس الوزراء في المجمع الأول ومن خلفها مجمع يضم 5 وزارات , وهي الثقافة والسياحة والآثار والاتصالات والتخطيط والإصلاح الإداري والطيران المدني.
• هناك مجمع آخر يضم 6 وزارات ، هي قطاع الأعمال والتموين والتجارة الخارجية والتجارة والصناعة والقوى العاملة والهجرة والاستثمار والتعاون الدولي.
• المجمع الرابع توجد به وزارات الإسكان والتضامن الاجتماعي والإعلام والهيئات الإعلامية والجهاز المركزي للتنظيم والإدارة.
• وهناك مجمع آخر يمين مجلس الوزراء , ويضم وزارات الأوقاف والتعليم العالي والتربية والتعليم والهيئة الاقتصادية لقناة السويس ومبنى شركة العاصمة.
• ومجمع من الناحية اليسرى توجد به وزارات الكهرباء والطاقة والبترول والثروة المعدنية والإنتاج الحربى بجانب مبنى خدمة الموظفين.
• وهناك مجمع يضم وزارات المالية والبيئة والتنمية المحلية.
• على الجهة اليسرى تقع وزارة العدل داخل المجمع الأول , ومن خلفها مجمع يضم وزارتي الري والموارد المائية والزراعة والجهات التابعة لمجلس الوزراء ومبنى خدمات الموظفين والشرطة المتخصصة.
• في المجمع التالي لوزارة العدل تقع 4 وزارات , وهي النقل والصحة وهيئة التأمين الصحي والشباب والرياضة والمجالس النيابية.
• يقع مبنى البرلمان المجاور للحي الحكومي على مساحة 25.87 فدان.
• يشمل مجلس النواب مبنى رئيسيا ، ويضم قاعة تتسع لـ 1000 عضو برلمانى ، ومكاتب تسع 3200 موظف ويبلغ متوسط مساحة الدور 16000م مسطح.

الهدف من مشروع الحي الحكومي بالعاصمة الإدارية الجديدة

جعله منطقة جذب لزيادة الإستثمار المستمر والأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة علي مساحة 195 فدان وليصبح أحد الثورات العمرانية المصريه , مع التخفييف من التكدس السكاني والمروري في وسط البلد في القاهرة.

ومن أهم الأهداف ان يكون الحي الحكومي بداية لنظام إلكتروني تشغيلي جديد يبدأ من موظفين العاصمة الإدارية الجديدة لأول مرة في مصر , مع توفير كل احتياجات السكان في أسرع وقت وإنشاء الوزرات بأحدث الأجهزة على الإطلاق.